Плюсы:
При выборе квартиры посмотрел практически все обзоры на Хайд от сколь-либо авторитетных источников и нашел большинство из них крайне неполезными – представляющими собой либо восторженно-приторную заказуху, либо нарочито жесткую критику, либо пустые возгласы о неоднозначности объекта. Своим отзывом попробую конкретно и разносторонне раскрыть, в чем именно эта неоднозначность заключается, и почему именно я сделал свой выбор в пользу Хайда (сугубо субъективно, но с претензией на непредвзятость).
Положительные моменты:
1. Класс ЖК:
Перечислить все обещания застройщика в формате отзыва фактически невозможно – их огромное количество, и многие весьма амбициозны (полноценный хоум-офис, крутые инженерные системы, полный набор технических и вспомогательных помещений, не самая большая, но очень разнообразная придомовая территория, богатая отделка лобби и входных групп, общественное пространство на крышах и пр., и пр.). В обещаниях – вполне себе заявленный «премиум».
В то же время, нет ни капли сомнений, что реализовано будет далеко НЕ всё. Например, уже внесены изменения в конфигурацию придомовой территории. Насколько верить MR – решать исключительно вам. Но рекомендую меньше обращать внимание на отзывы о застройщике в интернете (а у MR они еще более сомнительные, чем про сам Хайд), а съездить и посмотреть на их реализованные объекты.
Конкретно по Хайду я прикинул, что даже если обещанное реализуют всего лишь на 50%, то это уже будет, как минимум, проект значительно превосходящий средний «бизнес» класс (эдакий «бизнес +»).
2. Формат застройки:
Формат в меру высоких небоскребов, с панорамным остеклением и красивой архитектурой субъективно мне невероятно нравится (что кому-то может показаться дурновкусием или ненужным излишеством). Особенно в сочетании с концепцией автономного, уединенного «оазиса» (а окружает Хайд еще та пустыня, про нее ниже), закрывающего ключевые потребности его обитателей. Но, как и в первом пункте, значимость этого плюса строго зависит от того, насколько качественно эту красоту и концепцию реализуют.
Особый привет тем, кто по какой-то причине называет Хайд «муравейником»: 3 корпуса на 800 квартир – это, по-вашему, муравейник? :) За сопоставимую цену за кв.м. в тех же Раменках или Шелепихе возводят таких гигантов, что страшно становится от одного взгляда на них. Настоящие же клубные дома стоят значительно дороже.
3. Транспортная доступность:
Сразу скажу, что плюсом она будет явно не для всех. Конкретно в моем случае расположение практически идеальное – 100% поездок совершаю на такси или каршеринге в сторону центра / Сити, имею возможность избегать часы пик.
Проверить, насколько пресловутые пробки на съездах с ТТК будут напрягать именно вас нынче очень просто – достаточно утром и вечером попробовать построить в навигаторе маршруты до Хайда от ваших текущих / потенциальных будущих «мест притяжения».
Общественным же транспортом Хайд не будет хорошо обеспечен, скорее всего, никогда. По нему единственным позитивным моментом можно считать утвержденный мэром Москвы план строительства пешеходного моста до Кутузовской (от входа в ЖК до нее будет ~1 км = 10-15 минут пешком, что очень неплохо), но сроки его реализации все еще туманны.
4. Район и окружение:
К окружению Хайда можно относится по-разному. С одной стороны, загруженный участок ТТК, ж/д под окнами, не самая развитая и престижная Потылиха (именно так исторически называется этот микрорайон в устье Сетуни). И правда, не самое приятное соседство.
Но и «полное отсутствие мест для прогулок», как заявляют некоторые – откровенное вранье. Как раз соседство с вышеупомянутым «благолепием» обеспечивает близость:
- Воробьевской набережной – одного из самых крутых и живописных мест для вблизи центра Москвы (1,5 км от входа в ЖК = 15 минут пешком или 5 минут на самокате / велосипеде)
- Парка Победы – который, в случае реализации пешеходного моста до Кутузовской будет во вменяемой велосипедной доступности (2,5 км от входа в ЖК)
- целых двух рек – Сетуни прямо под окнами (долина которой пока слабо пригодна для прогулок, но которую MR обещает облагородить) и Москвы-реки в 500 метрах от ЖК. И именно близость рек и природоохранных зон значительно сгладит ситуацию с экологией
5. Долгосрочная инвестиционная привлекательность:
Причем именно долгосрочная, так как на горизонте года цена скорее будет стагнировать / снижаться. И причина этой привлекательности - два необычных, присущих очень немногим проектам феномена:
- Хайд окружен ТТК, ж/д и реками настолько тесно, что впихнуть «вторую очередь» или другой объект рядом с ним физически невозможно. Это навсегда обеспечит сохранение уникальности локации и видовых характеристик, что для такого объекта архиважно
- В отличие от уже развитых районов, новые проекты в непосредственной близости (Хайд 2, редевелопмент промзоны у Бережковской наб.), будут не снижать цену на Хайд за счет конкуренции, а, наоборот, повышать – за счет сопутствующего развития инфраструктуры и повышения статуса района
Минусы:
Что же касается минусов, то они не просто есть, а вполне могут оказаться для вас по-настоящему критичными недостатками:
1. Высокая цена:
Причем не только и не столько текущий уровень цен, сколько неопределенность по качеству реализации, будущей ликвидности объекта и динамике рынка недвижимости в целом.
На мой взгляд, сейчас Хайд стоит брать:
- только для себя, без расчета на инвестиционный рост
- только в случае хотя бы умеренной уверенности в том, что в ближайшие несколько лет не понадобится квартиру продавать (пусть и в текущей ситуации сложно хоть в чем-то быть уверенным :) )
2. Ближайшая инфраструктура:
С точки зрения магазинов, ресторанов, баров, ТЦ и прочих мест притяжения в шаговой доступности окружающая Хайд Потылиха – настоящая катастрофа. Достаточно посмотреть на окружающие дома и заведения, чтобы понять, насколько «неординарная» локация была выбрана для новоявленного «премиального» ЖК :) И предпосылок к изменению ситуации объективно немного – потенциальные объекты аналогичного класса будут построены лишь через 3-5 лет после сдачи Хайда.
С точки зрения школ, детских садов, детских площадок – ситуация не лучше. Да, застройщик обещает частный детсад на территории ЖК, но хватит ли в нем мест? Да, на территории Хайда будут детские площадки, но такая близость магистралей, как ни крути, обеспечит стабильно высокий уровень детских респираторных заболеваний. Местная школа №12 (ныне входит в структуру МОК «Запад») из себя не представляет ровным счетом ничего (например, не попала даже в топ-300 по версии Департамента образования).
Поэтому если вам не близка концепция уединенного анклава, ограниченного территорией ЖК и из которого по любому поводу район придется покидать – Хайд точно не для вас. И особенно не для вас, если нет возможности отвозить ребенка в школу каждый день на собственном транспорте.
3. Общественный транспорт:
Уже упомянул выше, но не заострить внимание не могу – до постройки пешеходного моста к Кутузовской метро фактически недоступно пешком. Добраться до него непосредственно из района можно только 2-мя маршрутами автобусов (791, с249) либо до Киевской, либо до Лужников через, прямо скажем, не самый свободный Бережковский мост. Больше автобусов (все до Киевской) доступны с остановки на Воробьевском шоссе (1 км от входа в ЖК, 10 минут пешком).
А особую важность наличию общественного транспорта придает тот факт, что и автомобильная доступность оставляет желать лучшего. Выезд с Сетуньских проездов на Воробьевское шоссе и ТТК уже затруднен, а после заселения Хайда нас, скорее всего, ждет стабильная пробка на выезде (если не случится чудо и выезд не расширят / не изменят режим работы светофоров и пр.).
И судите сами, что будете делать в ситуации, когда выехать на собственном авто из ЖК крайне затруднительно, а общественного транспорта рядом нет.
Итого, оцениваю Хайд субъективно высоко, в моей системе ценностей свои 5 баллов он заслужил.
Но очевидные и досадные недостатки локации, не универсальные преимущества и неопределенное качество реализации (с шансом отклонения как в положительную, так и в отрицательную сторону относительно средних ожиданий) делают Хайд весьма рискованным для покупки объектом для ограниченного круга ценителей.
Но в этом-то и заключается его прелесть!
Спасибо за внимание :)